salzburg stadt - geschäftsfläche


Beschreibung:

Wir bieten ab 01.04.2025 eine exzellente Gelegenheit zur Miete einer attraktiven Geschäftsfläche, ideal für Büroräumlichkeiten, Praxen oder ähnliche geschäftliche Nutzungszwecke.

Lage:

Die Immobilie liegt in Schallmoos, einem dynamischen und zentral gelegenen Stadtteil in Salzburg, und bietet die ideale Umgebung für Unternehmen, die von einer urbanen und verkehrsgünstigen Lage profitieren möchten. Die Geschäftsfläche befindet sich in einem Mehrpersonenhaus, das strategisch günstig positioniert ist, um sowohl Laufkundschaft als auch reguläre Kunden anzulocken. Die umliegende Infrastruktur bietet eine perfekte Mischung aus Wohnen, Gewerbe und kulturellen Angeboten. Durch die Nähe zur Salzburger Innenstadt und die hervorragende Verkehrsanbindung – einschließlich der Nähe zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Buslinien – ist der Standort besonders attraktiv. 

Fläche und Ausstattung:

Die 88,24 m² große Geschäftsfläche besteht aus 2 Zimmern, 1 kleinen Raum für Teeküche, Bad und WC im Erdgeschoss eines Mehrpersonenhauses. 

 Zur Ausstattung gehören unter anderem:

  • Große Fensterfronten für ausreichend Tageslicht
  • 2 separate Eingänge sowie direkten Zugang zum Treppenhaus bzw. Tiefgarage
  • Vinylböden in den Büroräumlichkeiten, Fliesen im Bad und WC

Baujahr: 2014

 

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Fernwärme

HWB: 16 kWh/m²a

fGEE: 0,54


Kosten:

Mietzins netto € 1.261,54

BK netto € 194,53

HK netto € 60,88

Gesamt netto € 1.516,95

Ust € 303,39

Bei Anmietung fallen einmalige Kosten für Kaution sowie die Rechtsgeschäftsgebühr an. Keine Vermittlungsprovision!

Zusätzlich können mehrere Stellplätze in der Tiefgarage zu einem Preis von € 71,83 (inkl. Betriebskosten) zzgl. 20 % Ust pro Stellplatz angemietet werden.

 

Kontakt:

Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter Tel: +43 662 431221-43 oder E-Mail: monika.smisek@die-salzburg.at

 




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Rechtsform Miete
Geschoß EG
Zimmer 3
Wohnfläche in m² 88,24 m²
HWB 16 kWh/m²a

 


Gemeinnützige Wohn­ und Siedlungsgenossenschaft

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Ignaz-­Harrer­-Straße 35

5020 Salzburg

T: +43 (0)662/43 12 21 ­0

E: office@die­-salzburg.at

 

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