Wir vermieten ab sofort ein attraktives Gewerbeobjekt in gut frequenierter Lage. Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer, daher keine Vermittlungsprovision.
Objektbeschreibung
Diese attraktive Geschäftsfläche in der Stadt Salzburg bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt wurde zuletzt als Café/Bar betrieben und eignet sich ideal für gastronomische oder aber auch für kreative Konzepte, wie eine Kombination aus Kosmetikstudio/Verkaufsfläche zusammen mit einem Café oder Büro. Dank der hervorragenden Lage und einer ansprechenden Raumaufteilung wird diese Immobilie zum perfekten Standort für Ihr Geschäft.
Details zur Fläche
Gesamtfläche: 136,7 m²
Erdgeschoss: Hauptfläche 75,05 m² für Gäste oder Kunden mit großzügigen Fensterfronten, die für viel Tageslicht sorgen und ein Gastgarten 14,26 m² vor dem Eingang.
Galerieebene: Halboffener Bereich 51,15 m², ideal für zusätzliche Sitzplätze, Ausstellungsflächen, Büro oder einen Lounge-Bereich.
Nebenräume: Lagerfläche 10,5 m² und sanitäre Anlagen (Damen und Herren getrennt).
Die Fläche ist in einem guten Zustand und kann nach Absprache umgestaltet werden.
Lage
Die Immobilie liegt direkt an einer belebten Hauptstraße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen in der Stadt Salzburg. Die Gegend zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, exzellente Erreichbarkeit und eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Wohngebieten aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten in Seitenstraßen und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die besonderen Highlights sind:
Flexibles Nutzungspotenzial: Gastronomie, Büro oder Einzelhandel.
Helle Räumlichkeiten: Große Fensterfronten schaffen eine einladende Atmosphäre.
Attraktive Umgebung: Lebendige Nachbarschaft mit einer Mischung aus Stammkundenpotenzial und Laufkundschaft.
Galeriebereich: Die zusätzliche Ebene schafft Raum für Kreativität und Individualität.
Bereits bestehende Infrastruktur: Die Ausstattung eignet sich besonders für gastronomische Konzepte.
Mietkonditionen
Monatsmiete inkl. 1 Tiefgaragenstellplatz: € 1.568,83
Betriebskosten: € 353,30
Heizkosten: € 231,02
Kaution: 6 Monatsmieten
Verfügbar ab: Sofort
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Monika Smisek
+43 662 431221
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und bringen Sie Ihr Geschäftsmodell an einen attraktiven Standort in Salzburg Stadt!
